买卖房子最大的痛点是信任危机，坑蒙拐骗毁了这个行业。我用半条命搭起了全马的房产数据工具，建系统是为了不让客户被骗，死磕专业是为了让团队有尊严。不管是买卖委托还是商业合作，你需要的是一个把房产当终身信仰来捍卫的人。
Hendry Lee — Affirm Plus、Appiliate、PropertySifu 创始人
买卖房子不能靠猜。用全马最详尽的真实成交与去化追踪，为你还原最真实的房产行情。
大家都说「可以砍价」，但议价空间在哪里？我通过同栋楼、同户型的实际成交对比当前叫价，用数据帮你精准测算真实溢价率。
发展商不会透露真实的去化进度。逐单位追踪的数据会说话。对比销售现场的包装，真实去转率能直接决定你的投资与入场时机。
数据来源：Affirm Plus Research · 数据截至 2026 年 8 月。
从一家门店到科技矩阵，用半辈子时间打磨出来的房产版图。
在蕉赖花园创办 Affirm Plus Properties——一段不可思议旅程的起点。
网站上线，从报纸时代跨进数码时代。
团队扩到 100 位经纪，根基更扎实。
搬进 Taman Bahtera 新办公室，把培训文化做起来。
首个独家项目 Abadi Heights 全数售罄——半年卖掉 118 个单位。
与上市公司 Teho International 合作，组成 ECG Affirm Group of Companies。
迈向国际，搬到武吉免登，开始搭建全球网络。
推出 Consultant Tracking System，并拿下 Star Real Estate Agency 奖。
ECG Affirm Group 改回 Affirm Plus Properties；团队增至 200 位经纪。
获 SME 100 Awards 评为成长最快的公司。
在吉隆坡推出 Afflexia Serviced Suites——踏进酒店业的第一步。
对接香港与中国的投资者，配合 MM2H 计划。
推出 Appiliate App，获超过 160 家中介公司支持。
开设 Hendry Lee Channel YouTube 频道，帮买家做更聪明的决定。
Cradle Fund 加持 Appiliate App——超过 2,150 位新用户加入。
推出新制度，为经纪提供更高的奖励与支援。
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24年的经验，从买家决策到经纪赋能，打造覆盖全链路的 PropTech 数字化基建。
给经纪的 CRM 配上 AI 助理，让一个人做得了三个人的事。
给买家的房产平台，让不懂行的人也查得到真实行情。
新盘资料与佣金平台，串起经纪和发展商项目。
一个 App 装下整个集团的工具与服务，经纪和客户共用一个入口。
用 AI 撮合经纪之间的联卖，盘源和买家自动对上。
AI 房产师傅，随时回答买卖过程中的每一个问题。
不听销售话术，每个项目只拿真实数据开给你看。
KLCC 核心地段永久地契，TA Global 操刀，单栋 615 户，2029 年交付。
500 米到 LRT Salak Selatan，低门槛入场，承接 TRX 板块的租赁外溢需求。
60 米有盖天桥直达 MRT Cochrane，一站到 TRX；永久地契的 Sunway TOD。
项目资料来自发展商官方资料 · 更新至 2026 年 9 月。想看去化与行情数据点，WhatsApp 我。
YouTube 频道 Hendry Lee Channel。
没有套话，只有基于百万级数据与二十四年操盘经验的真实拆解。
嘴上喊着「等房价跌到谷底我一定抄底」的人，真跌的时候往往双腿发软。跌10%你嫌不够，跌20%你怕崩盘，等价格反弹回原点你又拍大腿叹气。你等的从来不是时机，你只是在给自己「不敢做决定」找借口。
销控板上的满屏红贴纸、样板房门口的排队人潮、耳边催促的「只剩最后两套」——全都可以是导演好的戏。当你在现场被氛围推着心跳加速时，官方冰冷的数据告诉你：全马每10套新公寓，真实卖出去的连一套半都不到。
没有卖不出去的房子，只有不肯认清现实的屋主。挂牌超过半年还没卖掉，不是买家不懂货，而是你的房子已经被市场打上了「瑕疵盘」的标签。价格只是第一道门槛，剩下的五处硬伤，正在悄悄替你的竞争对手做嫁衣。
「买房看地段」是地产界最大的惰性思维。成熟好地段保的是下限，锁死的却是上限。当你在最贵的时候买入别人讲了二十年的故事，你不是在投资，你只是在替上一手投资客全额买单套现。
只要你这个月不带看就没收入，你和路上的Grab司机就没有任何本质区别——都是拿命和时间在换钱。唯一的区别，只是你的客单价更高一点而已。
以前客户靠你找盘，现在客户用 AI 3秒钟挖出所有楼盘底细。只会开门带看、转发宣传图的经纪人，价值早就归零了。AI 不会淘汰中介，但会用 AI 的中介，正在成批量淘汰不会用的那群人。
数据负责理清市场，但真正的商业闭环需要人来促成。无论是发展商项目操盘、PropTech 资源整合，还是高净值房产投资与买卖委托，我都站在一线。带着你的具体需求，我们直接聊。
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