Freehold vs Leasehold：很多经纪不敢跟你说的实话

同一个地点、同一个价钱、同样的产品——你选哪个？这个问题其实一秒就答完了。

我真的顶不顺一些讲法：「leasehold 和 freehold 其实一样的啦」。真的一样？那我问你：同样的租金，一个能用 3 年，一个能用 30 年，你选哪个？同样品质的滤水机，一个 3 年免费换滤芯，一个 30 年免费换，你选哪个？答案根本不用想——那为什么到了人生最大的一笔资产，标准就突然变了？

更好笑的是，有些每天说 leasehold 好的经纪，你去看他自己买房，买的是什么。如果 leasehold 真的一样好，他自己的钱为什么不这样投？讲一套做一套的建议，你要小心。

leasehold 真正的问题不在「现在」，在「后面」。地契年限越剩越少，故事就开始变：剩下四五十年的时候，银行的贷款意愿开始下降——买你房子的下一手贷不到款，你的买家池就小了一圈；要续期（renew）就要花钱和时间。这就是我常讲的「出口价值」：你买的时候没差，卖的时候全是差。

那 leasehold 是不是不能买？不是。同区之下 leasehold 通常有价格折让，如果折让够深、你的持有计划够短、或者租金回报够好，它可以是一笔好投资——重点是你要「知道自己在买什么」，把年限、续期成本、下一手的贷款难度全部算进价格里，而不是听一句「其实一样的」就签名。

顺带提醒一个很多人不知道的税务点：卖房的盈利税 RPGT，公民和永久居民持有满一定年限后是 0%（现行税率以 LHDN 官方为准）——持有期规划和地契年限一样，都是买之前就该想好的事。买之前把这些一次算清楚，来找我。